「譲渡所得税（短期・長期）」について
こんにちは！
おうちの便利屋 AZARS（アザース）代表 中井です。
不動産の売却相談でよくいただくのが、
「税金ってどれくらいかかるん？」というご質問です。
実はこの“譲渡所得税”、知らずに売ると
数十万〜数百万円損するケースもある重要ポイントです。
現在、売却案件にかかわっていて皆さんにも知っておいて貰った方が良いかなって
部分をできるだけわかりやすく解説します。
■ 譲渡所得税とは？
不動産を売却して利益（もうけ）が出たときにかかる税金です。
👉 売っただけではかかりません
👉 「利益が出た場合のみ」課税されます
■ 計算方法（ここが一番大事）
譲渡所得は以下で計算します。
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得
● それぞれの意味
- 売却価格：実際に売れた金額
- 取得費：購入時の価格（相続の場合は親の取得費）
- 譲渡費用：仲介手数料・解体費・測量費など
■ 税率は2種類
所有期間で変わります。
- 5年超（長期） → 約20％
- 5年以下（短期） → 約39％
※相続の場合は「親の所有期間」を引き継ぎます
■ 堺市で多いケース（実例イメージ）
例えば👇
- 相続した空き家
- 築40〜50年
- 売却価格1,000万〜2,000万円
この場合…
👉 取得費が不明（契約書なし）になるケースが多い
■ 取得費がわからないとどうなる？
👉 売却価格の5％で計算されます
これにより
利益が大きく見なされて税金が高くなる傾向があります。
■ 節税できる重要ポイント
堺市の相続物件でよく使うのがこちら👇
● 空き家の3,000万円控除
条件が合えば…
👉 譲渡所得が0円 → 税金もほぼ0円
■ 主な条件
- 被相続人が1人暮らし
- 昭和56年5月以前の建物
- 売却前に解体 or 耐震リフォーム
- 売却価格1億円以下
👉 堺市の古家付き物件は該当するケース多いです
■ まとめ
・譲渡所得税は売却益にかかる税金
・税率は約20％または39％
・取得費の有無で税額が大きく変わる
・特例を使えば税金ゼロも可能
■ 無料相談受付中
AZARSではこんなご相談が多いです👇
- 「親の家を相続したけどどうしたらいいかわからない」
- 「そのまま売るか、解体するか迷っている」
- 「税金いくらかかるか知りたい」
- 「不用品もそのままで売却したい」
📞 電話・080-6119-6881
HP・https://azars.info/
📍 堺市・大阪南部エリア対応
現地確認・簡易査定も無料で行っています。